Kameo fastighetsinvesteringar

Kameo är en svensk crowdfunding-plattform (Kameo Investment Platform AB, tillstånd från Finansinspektionen) där privatpersoner kan låna ut pengar till fastighetsprojekt och andra företag. Lånen har fast ränta och är oftast säkerställda med pant i fastigheter, men det är ingen garanti: du kan förlora hela eller delar av ditt kapital, och investeringarna omfattas inte av insättningsgaranti eller investerarskydd. Sammanfattningen nedan är information och inte investeringsrådgivning.

Vad är crowdfunding?

Crowdfunding betyder att en grupp människor är med och finansierar ett projekt. Projektet/företaget använder sig av en sajt för att nå ut till vanligt folk som vill investera pengar. I detta fallet då Kameo.se. Det kan fungera som ett komplement till aktier och fonder och bidra till riskspridning, men lånen är illikvida (du kan inte alltid sälja i förtid) och kreditrisken är hög. Läs in dig noga på villkor och risker innan du investerar.

Skillnaden på Kameo och Tessin

Affärsmodellen hos dessa båda två är väldigt liknande. Båda hemsidorna erbjuder en plattform som sammankopplar privatpersoner med företag som bedriver olika typer av projekt inom fastigheter. Hos Kameo kan du investera från 500 kr per projekt, vilket gör det enkelt att sprida pengarna över flera lån. Tessin har historiskt haft en högre minsta investering. Observera att en stor del av Tessins lån har hamnat i fallissemang de senaste åren – vid årsskiftet 2024/2025 var 71 av 93 utestående lån i fallissemang. Fallissemang hos en plattform visar att även pantsäkrade fastighetslån kan gå förlorade.

Hur ska man placera sina pengar via Kameo

När man handlar aktier får man ofta höra att man skall diversifiera sin portfölj. Tipset är ofta att man skall plocka ut minst tio aktier till sin portfölj för att sprida riskerna. Denna regel bör också användas när det kommer till investeringar via Kameo. Det finns risk för kreditförluster trots Kameo´s hårda kontroller som bygger på kreditgranskning av låntagare och projekt. Du bör också vänta med investeringar om det inte finns tillräckligt med projekt att sprida dig över.

Som tumregel (inte rådgivning) kan man begränsa andelen av sparkapitalet som placeras i fastighetsrelaterade lån och sprida det över många projekt, till exempel högst någon procent per lån. Kameo tillämpar dessutom ett investerarskydd för nya investerare: som mindre erfaren investerare får du som standard investera högst 1 000 euro per projekt, och gränsen kan höjas efter kunskapstest och bedömning av sparutrymme.

Förväntad avkastning

Varje lån får ett riskbetyg och en fast årlig ränta, och räntan betalas ut månadsvis. Enligt Kameos egen statistik (kameo.se/statistik, hämtad oktober 2026) var den genomsnittliga volymviktade årsräntan 9,3 % för lån sedan 2016, och 5 av 246 lån (2,0 %) hamnade i fallissemang under 2025 (motsvarande andel var 7,0 % under 2024 och 8,6 % under 2023), medan 74 av 1 664 lån (4,4 %) sammanlagt hamnat i fallissemang sedan 2016. Historisk statistik är ingen garanti för framtiden. Räntan är ett avtalat belopp, inte en förväntad nettoavkastning: kreditförluster, förseningar och dröjsmål kan minska din faktiska avkastning, och lån med högre risk har högre ränta. Att placera i ett enda lån med högt risktal kan sluta med att hela insatsen försvinner, så sprid riskerna.

Exempel på ett projekt hos kameo.se

Bilden nedan är ett äldre exempel på hur ett projekt kan presenteras på Kameos plattform. Projekt, räntor och villkor ändras löpande; kontrollera alltid aktuella uppgifter på kameo.se.

Crowdfunding en växande bransch

Crowdfunding via lån är reglerat inom EU genom förordning (EU) 2020/1503, och plattformar måste ha tillstånd av Finansinspektionen. Sedan den låga räntans tid har sparräntorna förändrats, så jämför alltid med alternativ som sparkonto (som omfattas av insättningsgarantin) innan du väljer att ta högre risk.

Risker med Kameo

Alla investeringar via Kameo innebär risk för förlust. Riskspridning minskar men eliminerar inte risken. Kameo granskar projekten, men det finns alltid omständigheter som är svåra att förutse. Du kan förlora hela eller delar av ditt kapital, och investeringarna omfattas varken av insättningsgaranti eller investerarersättning.

• Fastighetsmarknaden – Fastighetspriser kan falla, vilket kan göra det svårare för projekt att sälja, försena återbetalningar eller leda till konkurs. Fallande priser kan också minska värdet på säkerheten (panten) så att den inte längre täcker skulden. Belåningsgraden (hur stor del av värdet lånet motsvarar) varierar mellan projekten och framgår av varje lån, så kontrollera den innan du investerar.
• Om Kameo går i konkurs – Dina tillgängliga medel hos Kameo hålls på ett klientmedelskonto hos DNB, skilt från Kameos egna tillgångar, och påverkas inte av en eventuell konkurs hos Kameo. Låneavtalen ingås mellan investerare och låntagare, så dina fordringar mot låntagarna kvarstår även om plattformen skulle stängas. Det kan dock bli krångligt att själv driva in betalningar.
• Bedrägerier – Bedragare som vill lura till sig pengar finns överallt. Kameo gör bakgrundskontroller av låntagare, bland annat mot sanktionslistor.
  Försenade betalningar – Det finns risk att låntagaren inte betalar i tid, delvis eller alls. Därför är det viktigt att du sprider dina investeringar över flera projekt.