Fastighetsbranschen

Den fjärde branschen jag vill se över vid en diversifiering av min aktieportfölj är fastighetsbranschen. Vid första tanke på att äga en fastighet tänker man kanske på ett klassiskt direktägande av någon slags byggnad men i juridisk mening avses fastighet som ett avgränsat område. Ett direktägande i en enda fastighet medför risker på samma sätt som att endast äga en aktie, om fastigheten brinner ner eller av annan anledning minskar kraftigt i värde kan det vara svårt att hyra ut eller tjäna pengar på den, på samma sätt som om en aktie kraftigt sjunker kan det bli svårt att få någon som helst avkastning på denna. Vid direktägande av fastigheter (som inkomstkälla) rekommenderas alltså att man diversifierar sig precis som med en aktieportfölj och köper ett flertal fastigheter. Istället för ett direktägande – vilket kostar mycket kapital, kan man istället äga aktier i ett fastighetsbolag.

Hur ska man analysera ett fastighetsbolag som man är intresserad av? – Jag har tidigare talat om en kvalitativ analys där jag bland annat ser över ledningen i de bolag jag är intresserad av. Det samma gäller här. Det är viktigt att ledningen i ett fastighetsbolag behärskar både det finansiella men även fastighetsdriften för att bolaget ska vara lönsamt i längden. Vidare menar jag att det även är viktigt att precis som med investmentbolag är en idé att jämföra substansvärdet med priset på aktien samt se över bolagets utdelningar historiskt.

Hur värderas fastigheten? – En fastighetsanalys skiljer sig från analyser av andra bolag. Det är såklart viktigt att förstå hur de tjänar pengar vilket är delvis genom uthyrning och en eventuell värdeökning av fastigheten. Men, det är även viktigt att se över vart geografiskt fastigheten ligger. På stockholmsbörsen brukar man dela upp fastighetsbolagen i underkategorier som lager, bostäder, centrum och kontor. Analytiker menar att en bra, kompetent, ledning i ett fastighetsbolag ser möjligheter inom alla segment.

Det är dock viktigt att komma ihåg att just fastighetsbolag ofta är högt belånade och kan därför medföra en rejäl hävstångseffekt om ekonomin går bra men att kassan vid en lågkonjunktur snabbt kan sina.

skrapa

Happy trading!

/A

Leave a Comment

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

Denna webbplats använder Akismet för att minska skräppost. Lär dig hur din kommentardata bearbetas.